Правительство Российской Федерации приняло постановление, которое снимает правовую неопределенность для строительных проектов, оказавшихся в границах зон затопления и подтопления.

Новые правила будут действовать в период с 2026 по 2030 год.

Поводом для разработки документа стало вступление в силу 4 августа 2026 года Федерального закона № 301-ФЗ. Этот закон ввел жесткий запрет на новое строительство в потенциально опасных зонах, что поставило под угрозу завершение уже начатых объектов и ввод их в эксплуатацию.

Утвержденный переходный механизм позволяет достроить здания, разрешение на строительство которых было получено до 4 августа 2026 года. Главное условие — проект должен предусматривать комплексную инженерную защиту. Это могут быть дамбы, берегоукрепление, системы локальных очистных сооружений с защитой от паводков или поднятие фундамента зданий выше расчетного уровня воды.

Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) предусмотрены особые условия. Если уведомление о начале строительства или реконструкции было направлено в местную администрацию до 4 августа 2026 года, владельцы смогут завершить работы и поставить дом на кадастровый учет в упрощенном порядке. Однако для новых уведомлений, поданных после этой даты, обязательным станет наличие в проекте сертифицированных систем защиты от подтопления.

Главная цель принятых мер — обеспечить безопасность граждан, исключить риск материального ущерба от паводков и при этом дать возможность цивилизованно завершить строительные циклы, начатые до изменения законодательства. Застройщики получают четкий алгоритм действий, а государство — гарантию того, что новые дома у воды будут защищены от наводнений.