В условиях износа сетей в малых городах Минстрой России инициирует переход к новой модели управления коммунальным хозяйством.

Ведомство разработало поправки в законодательство, позволяющие передавать проблемные объекты тепло- и водоснабжения под прямое управление профильных государственных операторов без длительных конкурсных процедур.

Новый механизм ориентирован на муниципалитеты, где проведение торгов не находит отклика у бизнеса, а также на населённые пункты с численностью жителей до 50 тысяч человек. Вместо классической аренды законопроект вводит статус «операторского управления». Организации, назначенные ответственными (например, «Теплоэнерго» или региональные водоканалы), получают объект в управление на 10 лет с обязательством вложить в его модернизацию не менее 15% от балансовой стоимости актива в первые три года.

Финансовый контур реформы предполагает обнуление арендной платы при условии выполнения инвестиционной программы. Вся сэкономленная на платежах в бюджет сумма должна быть направлена исключительно на замену ветхих труб, насосных станций и котельных установок. Контроль за целевым использованием средств возлагается на региональные жилищные инспекции в режиме реального времени через цифровые двойники объектов.

Инициатива призвана остановить деградацию инфраструктуры в малых городах, где частному бизнесу невыгодно работать из-за низкой тарифной базы. Прямое назначение государственных операторов позволит гарантировать жителям бесперебойное тепло и воду, переведя фокус с извлечения прибыли на технологическую надёжность систем. Ожидается, что в случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2027 года.