Верховный Суд Российской Федерации поставил точку в споре о том, кто должен возмещать ущерб соседям после пожара в съемной квартире.

Собственник передал жилье по договору безвозмездного пользования знакомому, злоупотребляющему алкоголем. Спустя несколько лет в квартире произошел пожар из-за непотушенной сигареты. Огонь уничтожил имущество в соседней квартире. Пострадавшая собственница подала иск к владельцу жилья, где начался пожар.

Позиция судов:

Суд первой инстанции и Кассация (КСОЮ): Отказали истцу. Виновником является конкретный человек (арендатор), вина которого доказана. Поскольку сам арендатор к моменту суда умер, а наследников у него нет, взыскивать компенсацию с владельца квартиры нельзя. Апелляция: Удовлетворила иск. Суд посчитал, что собственник проявил халатность, зная о пагубных привычках жильца и доверив ему помещение.

Решение Верховного Суда РФ: Тройка судей оставила в силе отказ нижестоящего суда, указав на следующие правовые позиции:

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред возмещает только тот, кто его непосредственно причинил. Собственник помещения не является причинителем вреда, если пожар возник по вине проживающего там лица. Причинно-следственная связь между действиями собственника (передачей ключей) и самим возгоранием отсутствует. Связь установлена исключительно между неосторожностью курильщика и ущербом соседей. Договор безвозмездного пользования прямо возлагал обязанность соблюдать правила пожарной безопасности и нести материальную ответственность за их нарушение на самого жильца (п. 2.2 договора).

Вывод для управляющих организаций и собственников: Ответственность за соблюдение противопожарного режима внутри квартиры несет фактический пользователь жилого помещения, если иное не установлено законом или договором управления МКД.