Техническое обследование зданий (экспертиза проводится в рамках судебного спора)

   В процессе эксплуатации зданий происходит физический износ строительных конструкций, снижение и потеря их несущей способности, деформация как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо их обследования с целью выявления причин износа и понижения их несущей способности.

Цели экспертиз по техническому обследованию зданий:

• оценка возможности безопасной эксплуатации здания,
• оценка необходимости восстановления и усиления конструкций здания, стоимости восстановления,
• мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния соседних строек, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений,
• оценка технического состояния зданий, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии.

Такие исследования при необходимости включают расчеты несущей способности конструкций, а также испытания материалов, несущих конструкций, перекрытий и прочих ответственных элементов строения.

В число показателей, проверяемых экспертами в процессе проведения натурного обследования, входит:

• степень износа здания;
• усадка строения;
• наличие дефектов и разрушений;
• измерение размеров, в том числе, установление деформаций строения;
• лабораторные исследования материалов и образцов (при необходимости).

Экспертиза больших промышленных объектов, как правило, проводится комиссионно, так как требует объемной аналитической, измерительной и прочей исследовательской деятельности. Собранные данные анализируют, обобщают, а затем на основании полученных результатов делают выводы. В ходе проведения экспертизы учитывается степень усталости материалов и конструкций, коррозионные процессы, а также динамика грунта и прочие показатели.

В заключении, выдаваемом заказчику, даются исчерпывающие ответы на поставленные в техническом задании вопросы. Кроме того, при выявлении фактов, имеющих значение для деятельности заказчика при эксплуатации обследуемого здания и безопасности людей, эксперт обязательно обращает внимание на эти факты в резолютивной части своего исследования.

Когда требуется проведение технического обследования зданий?

Техническое обследование обязательно проводится в отношении производственных зданий. При возникновении чрезвычайных ситуаций и расследовании несчастных случаев руководитель предприятия обязан предоставлять проверяющим такое заключение на каждое здание, имеющееся в имущественном комплексе предприятия.

Кроме того, экспертиза по техническому обследованию проводят по требованию инспектора по охране труда, а также должностных лиц территориального технадзора. Жилые помещения также подлежат техническому освидетельствованию, как в добровольном, так и в обязательном порядке. Экспертов могут пригласить не только лица, уполномоченные на то властью, но и частные собственники объектов недвижимости. Юридическую силу заключение имеет вне зависимости от статуса лица его заказавшего. Оно признается во всех государственных и судебных органах. 

Часто встречающиеся вопросы, которые ставят перед экспертами:

1. Определить техническое состояние нежилого муниципального объекта.

2. Определить техническую целесообразность проведения ремонтных работ объекта строительства.

3. Допущены ли при строительстве жилого дома нарушения строительных норм и правил, которые влекут недопустимость его использования для круглогодичного проживания людей?

4. Создают ли выявленные дефекты дома угрозу жизни и здоровью людей?

5. Имеют ли стены, а также фундамент жилого дома деформации и повреждения, состоят ли указанные деформации и повреждения в причинно-следственной связи с работами по возведению жилого дома на соседнем земельном участке?

6. Определить техническое состояние и пригодность для проживания жилого дома.

7. Указать степень физического износа жилого дома.

Перечень экспертных работ в рамках технического обследования зданий:

• натурное визуальное обследование здания, фиксация дефектов, если таковые имеются;
• определение фактического технического состояния исследуемого здания;
• определение степени физического износа исследуемого здания;
• при необходимости: установка контрольных маяков и наблюдение за ними, расчет несущей способности конструкций;
• определение пригодности использования здания по его назначению;
• по результатам обследования эксперты дают рекомендации по дальнейшему контролю за состоянием конструкций и параметрами процесса технической эксплуатации (ограничение нагрузок, защита конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций, обязательные повторные обследования и периодический контроль за состоянием установленных маяков и т. п.).

Из экспертной практики

В организацию обратились собственники нежилого здания, с целью определения фактического технического состояния здания. Необходимость проведения такого рода исследования была обусловлена тем фактом, что на здании в четырех местах появились вертикальные трещины практически на всю высоту фасадных стен. Назначение здания - административно-бытовой комплекс, в котором ежедневно на протяжении рабочего дня находятся люди. В случае аварийного технического состояния объекта, жизнь работающих в данном здании людей находится под угрозой.

Эксперты осуществили выход на объект для проведения визуального осмотра его несущих конструкций, в результате чего выявили следующие архитектурные и объемно-планировочные особенности исследуемого здания:

• здание в уровне первого и подвального этажей состоит из двух автономных строительных объемов, отстоящих друг от друга на значительном удалении, равном величине трехпролетного проезда;
• разделение проезда на пролеты решено при помощи двух рядов опорных столбов, перекрытых ригелями, по верху которых организована галерея, связывающая автономные части здания первого и второго этажей в уровне второго этажа в единый строительный объем;
• подземная часть здания (под центральным проездом) - без подвала.

Экспертами были выявлены сквозные трещины со стороны главного и дворового фасадов здания. Трещины расположены в местах сопряжения продольных и поперечных несущих стен, зеркально относительно центрального проезда. Также были обнаружены другие деформации конструкций: следы замачивания и биологического поражения (мох, плесень) на поверхности цокольной и карнизной части стен, волосяные трещины по месту сопряжения поперечных стен и плит покрытия, а также поперечные трещины и «проседание» отмостки на локальных участках.

На основании сравнительного анализа данных, полученных при проведении натурного обследования, фактическое техническое состояние исследуемого здания экспертами в целом определено как не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное, что свидетельствует о снижении несущей способности конструктивных составляющих исследуемого здания.

Согласно выводам экспертов, необходим дальнейший контроль за состоянием конструкций и параметрами процесса технической эксплуатации (ограничение нагрузок, защита конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций, обязательные повторные обследования и периодический контроль за состоянием установленных маяков и т. п.).

Для получения консультации специалиста по вопросам проведения технического обследования здания вы можете обратиться по телефону: 8 (863) 209-81-71 либо отправить  запрос по электронной почте: rostexpert@rostexpert.ru. 

Контакты