Для добавления сайта в избранное
Экспертиза кровли
Кровельные работы – это один из наиболее ответственных и важных этапов работ при строительстве. Доверять его можно только профессиональным подрядчикам, так как даже незначительная с виду ошибка может доставить владельцам здания значительные неудобства. Однако определить квалификацию конкретного подрядчика человеку, не имеющему строительного образования, очень сложно. Недобросовестные фирмы научились использовать для привлечения клиентов фальшивые отзывы и даже документы, поэтому риск столкнуться с некачественным проведением работ в наши дни крайне велик.
Контроль за работами
Часто подрядчики в условиях договора возлагают на заказчика обязанность поэтапной приемки работ. Кроме того, во избежание предъявления претензий впоследствии, они предлагают ему контролировать каждый этап строительства. Поскольку далеко не все заказчики имеют соответствующее образование, такое условие становится выгодным только для самого подрядчика.
Строительная экспертиза кровли является тем самым инструментом, обойтись без которого в указанной ситуации крайне сложно. Присутствие эксперта не только позволяет выявить скрытые дефекты, но и дисциплинирует подрядчика еще на начальных этапах проведения работ.
Экспертиза кровли включает:
- проверку верности и безопасности установки несущих конструкций и опорных элементов, в том числе испытания на прочность и другие показатели;
- разрешение вопросов о наличии скрытых дефектов отделки, как внутренней, так и внешней;
- определение возможных последствий, допущенных нарушений в проведении работ и подготовку рекомендаций по их ликвидации и исправлению;
- подсчет стоимости и объемов использованных материалов (по отдельному требованию заказчика);
- определение соответствия кровельных работ действующим нормативам, правилам и требованиям, во избежание наложения контролирующими органами санкций;
- разрешение прочих вопросов, поставленных перед экспертом (по желанию заказчика).
При возникновении споров и конфликтов с недобросовестным подрядчиком заключение эксперта служит доказательством в суде. Кроме того, экспертное заключение защищает интересы заказчика от претензий со стороны лиц, считающих свои права нарушенными.
В каких случаях может потребоваться экспертиза?
Жилой фонд страны находится в крайне тяжелом положении, поэтому независимая экспертиза кровли проводится не только на этапе возведения здания или его ремонта. Эксперт поможет, например, в том случае, если крыша пришла в непригодное состояние, а управляющая компания отказывается признавать этот факт. В заключении специалист укажет все проблемы и недостатки конструкции, а также требуемые работы для их ликвидации. Он также может сделать вывод о степени изношенности материалов, балок и несущих элементов и даже признать проживание в доме с такой кровлей опасным.
Таким образом, специалисты СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» способны помочь клиентам в самых различных ситуациях.
Вопросы, которые ставят перед экспертами:
- Определить объем, качество и сметную стоимость фактически выполненных строительных работ по кровле дома.
- Определить соответствие объема и качества выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, условиям договора.
- Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
- Определить правильность использования расценок и коэффициентов в локальных сметных расчетах по капитальному ремонту кровли.
- Является ли произведенный ремонт мягкой кровли в соответствии с договором подряда капитальным и вызванным неотложной необходимостью?
- Какова стоимость произведенного ремонта мягкой кровли в соответствии с договором на момент ремонта?
Из экспертной практики
В организацию поступило арбитражное дело, перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
1) Определить объем и стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного жилого дома по условиям договора подряда.
2) Определить качество фактически выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного жилого дома по условиям договора подряда.
Экспертами осуществили выход на объект для проведения визуального осмотра, в результате которого выявили следующие несоответствия объемов и стоимости фактически выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного жилого дома условиям договора подряда:
- устройство обрешетки сплошной из досок: при проведении натурного обследования выявлено отсутствие досок обрешетки вдоль коньковой части крыши,
- огнезащитное покрытие деревянных конструкций мансард и элементов кровли: при проведении натурного обследования выявлено отсутствие досок обрешетки вдоль коньковой части крыши,
- масляная окраска металлических поверхностей решеток, переплетов, труб диаметром менее 50 мм и т.п., количество окрасок 2: фактически не выявлено.
Согласно данным актов КС-2, стоимость выполненных работ составляет 3 540 130,00 руб.
Стоимость фактически выполненных работ по капитальному ремонту в исследуемом многоквартирном доме, в соответствии с экспертным расчетом составляет: 3 512 941, 00 руб.
Качество выполненных работ по устройству ограждений кровли перилами не соответствует условиям договора подряда, работы выполнены с нарушением технологии производства работ, изложенной в п.7.13. МДС 12-33.2007 «КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ».
Работы по масляной окраске металлических поверхностей фактически отсутствуют. Отсутствие работ по масляной окраске металлических поверхностей не соответствует условиям договора подряда, требованиям п.1.1 СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».
Качество выполненных работ по устройству кровли из профилированного листа в части устройства примыканий к вентиляционным трубам не соответствует условиям договора подряда, работы выполнены с нарушением технологии производства работ, изложенной в п. 6.4.24. СП 17.13330.2011 «Кровли», п. 7.12. МДС 12-33.2007 «КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ», п. 2.28. 75-04 ТК «ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА НА РЕМОНТ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ КРОВЕЛЬ», а также «Инструкции по монтажу. Кровельная система»: «Примыкания».
Для получения консультации специалиста по вопросам проведения экспертизы кровли, Вы можете обратиться по телефону 8 (863) 209-81-71, либо оставить запрос на электронной почте, на странице Контакты
