В Госдуму внесён законопроект об освобождении новых собственников жилья от долгов за капремонт

2 апреля 2026 года в Государственную Думу РФ был внесён законопроект, который может изменить правила погашения долгов по взносам на капитальный ремонт. Документ разработан группой депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Владиславом Даванковым и предлагает внести изменения в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Суть инициативы

В настоящее время при покупке квартиры на вторичном рынке новый собственник автоматически становится ответственным за все накопленные предыдущим владельцем долги по взносам на капремонт. Исключение сделано только для случаев, когда продавцом выступает государство или муниципалитет.

Авторы законопроекта считают такой подход несправедливым, поскольку он отличается от правил погашения задолженности по другим коммунальным платежам. В результате покупатели жилья могут столкнуться с неожиданными финансовыми обязательствами, если продавец скрыл информацию о долгах.

Ключевые положения законопроекта

• Персональный характер долга – задолженность по взносам на капремонт должна взыскиваться с того лица, у которого она возникла, а не переходить к новому собственнику.
• Информирование о долгах – предлагается внедрить механизм уведомления о наличии задолженности через систему государственной регистрации прав или портал госуслуг до заключения сделки.
• Защита прав покупателей – инициатива направлена на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и сокращение количества судебных споров.

Ожидаемые последствия

Если законопроект будет принят, он:

• защитит добросовестных приобретателей жилья от неожиданных долгов;
• снизит количество судебных разбирательств по вопросам капремонта;
• повысит прозрачность сделок на вторичном рынке недвижимости.

Законопроект передан на рассмотрение в Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству. В случае одобрения изменения вступят в силу со дня официального опубликования. Эксперты отмечают, что инициатива может существенно улучшить условия для покупателей жилья и повысить доверие к рынку недвижимости.