Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости может проводиться только специалистами, имеющими соответствующее образование. Как правило, оценщики работают в специализированных фирмах, гарантирующих качество и объективность заключения.

Цели привлечения экспертов

Оценка объектов недвижимости может потребоваться:

• при оформлении ипотеки, купли-продажи, дарения, мены и прочих гражданско-правовых договоров;
• при решении вопросов о наследстве;
• при судебных спорах;
• при внесудебной выплате стоимости доли;
• в иных случаях.

Специалисты определяют не только рыночную, но и кадастровую стоимость земельных участков, а также дают нормативную (инвентаризационную) оценку.

Виды экспертиз стоимости недвижимости

Классификация услуг оценочных фирм осуществляются по различным критериям. В зависимости от  назначения объекта проводится:

• оценка коммерческой недвижимости;
• определение стоимости жилых помещений и строений;
• оценка нежилых объектов некоммерческого назначения;

Специалисты представляют отчеты в отношении одного строения или помещения, а также определяют стоимость комплексов, состоящих из нескольких объектов.

Различаются также услуги независимых оценщиков по правовому статусу заказчиков. Специалисты могут осуществлять оценку по заказу частных собственников, представителей муниципалитетов, региональных и федеральных властей. Оценка недвижимости проводиться на основании постановления следователя (дознавателя), судебного акта, договора и прочих, предусмотренных законом документов.

Способы определения стоимости

При установлении оценки недвижимости специалисты используют различные методы. Для определения рыночной цены объекта используются статистические данные, учитываются:

• площадь, этажность строения;
• расположение и наличие объектов инфраструктуры;
• удаленность от центра;
• дата постройки, давность капитального и косметического ремонта;
• цены на аналогичные объекты в регионе;
• прочие условия.

Рыночная оценка недвижимости проводиться одновременно несколькими методами. Кроме затратного (определение стоимости путем суммирования расходов на возведение объекта и ввода его в эксплуатацию) используется статистический, рыночный и прочие способы.

По сведениям  специалистов все более на результат оценки влияют прогнозы аналитиков об изменениях на рынке недвижимости. Кроме того, оценщики нашего Центра внимательно следят за уровнем спроса и предложения, соотношением различных категорий объектов и их инвестиционной привлекательностью. Все это формирует рыночную стоимость капитальных объектов. Если требуется установить кадастровые показатели или дать инвентаризационные оценки, то используются иные методы.

Специалисты «Ростовского центра судебных экспертиз» обладают необходимыми знаниями и опытом для осуществления деятельности по оценке недвижимости, земли а также движимого и недвижимого имущества.

Материалы по теме: оценка земли, оценка имущества

Для получения консультации специалиста по вопросам оценки недвижимости, Вы можете обратиться по телефону 8 (863) 209-81-71, либо по электронной почте, на странице Контакты