Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

В настоящее время в судебной практике имеют место случаи, в которых владельцы или арендаторы земельных участков, путем обращения в суд и проведения переоценки кадастровой стоимости земельного участка, существенно уменьшают размер налогооблажения, которым облагается земельный участок.

Практика показывает, что, как правило, государственная кадастровая оценка земли существенно завышает реальную рыночную стоимость земли. Вместе с тем, не каждый собственник или пользователь земельного участка, государственная кадастровая оценка которого завышена на порядок и соответственно налоговая база необоснована расширена, знает о возможности проведения переоценки земли путем обращения в судебные или административные инстанции.  

Таким образом, в случае, если землевладелец (собственник) или землепользователь (арендатор, субарендатор) не согласны с государственной кадастровой оценкой, ее результаты представляется возможным оспорить в судебном или в административном порядке. При этом необходимо иметь на руках «альтернативную» оценку земли в виде экспертного заключения лицензированных специалистов-оценщиков, являющихся членами саморегулируемых организаций (профессиональных сообществ или объединений).

Для определения «объективной» реальной рыночной стоимости земельного участка суд обычно назначает проведение независимой экспертизы по установлению стоимости оспариваемого земельного участка.

В административном порядке государственную кадастровую оценку земли могут изменить в комиссиях по рас­смотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, также при условии предоставления результатов экспертизы государственной кадастровой оценки земли.

Если землей, кадастровая оценка которой оспаривается, владеет или распоряжается физическое лицо, то назначение экспертизы осуществляют суды общей юрисдикции.

При условии, что собственником или пользователем земельного участка является юридическое лицо, то экспертизу на проведение независимой оценки земельного участка  назначает арбитражный суд.

Как суды общей юрисдикции, так и арбитражные суды рассматривают споры об оценке земельного участка по месту его расположения. 

Результаты экспертизы, если приняты судом и кадастровая цена земли приведена к реальной, весьма наглядны и проявляются прежде всего в существенном снижении в течении следующих пяти лет:

• налоговой нагрузки
• арендной платы
• производственных затрат

Сокращение затрат обеспечивает повышение прибыльности и рост доходов собственников и пользователей земли с одной стороны, и снижение цен для конечных потребителей с.-х. продукции, с другой.

СЧУ "Ростовский центр судебных экспертиз" имеет опыт проведения оценки кадастровой стоимости земельного участка, что подтверждено положительными решениями Арбитражного суда Ростовской области.

А53-28811/12 (Определение кадастровой стоимости земельного участка)

А53-29507/12 (Определение кадастровой стоимости земельного участка)

А53-30474/12 (Определение кадастровой стоимости земельного участка)

Для получения консультации по проведению оценки кадастровой стоимости земельного участка, Вы можете позвонить по телефону 8 (863) 209-81-71, либо отправить запрос по электронной почте, на странице "Контакты"