Ростовский центр судебных экспертиз
Ваш город: Ashburn
(Определен автоматически)

Выберите ваш город:

Федеральный округ: Город:
Южный ФО
Центральный ФО
Северо-Западный ФО
Дальневосточный ФО
Сибирский ФО
Уральский ФО
Приволжский ФО
Северо-Кавказский ФО
Крымский ФО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
8 (800) 100-34-14
Звонок бесплатный
Скачать квитанцию на оплату консультационных услуг

Квитанция на 1000р
Квитанция на 2000р
Квитанция на 3000р
Заполнить ходатайство на экспертизу Заполнить ходатайство в суд Заполнить заявление на проведение экспертного исследования Заявление на экспертное исследование Запрос о возможности проведения экспертизы Запрос о возможности проведения экспертизы Распечатать квитанцию Скачать квитанцию Заказать обратный звонок Заказать звонок
Заказать обратный звонок

Ваше имя
Номер телефона
Время звонка
Решите пример: +=
Написать письмо
Отправить запрос по электронной почте

Ваше имя
Ваш E-mail
Телефон
Сообщение
Решите пример: +=

Оставить отзыв

Господа!


Ваше мнение о качестве нашей работы очень важно для нас. Помогите нам пожалуйста стать лучше: оцените нашу работу.


1 балл - наименьший, 5 - наивысший



ФИО
Телефон
E-mail
Предоставленная услуга (кратко)

Оцените пожалуйста качество экспертного консультирования.

1 2 3 4 5

Оцените пожалуйста уровень оперативности решения поставленных Вами задач.

1 2 3 4 5

Оцените пожалуйста степень уважительности и благожелательности сотрудников организации.

1 2 3 4 5

Оцените пожалуйста уровень профессионализма экспертов.

1 2 3 4 5
Ваши пожелания, рекомендации
Решите пример: +=

8 (800) 100-34-14
Звонок бесплатный

Прием звонков:


Пн-Пт: 9.00-18.00
Сб-Вс: 10.00-18.00 мск
Скачать квитанцию на оплату консультационных услуг

Квитанция на 1000р
Квитанция на 2000р
Квитанция на 3000р
Заказать обратный звонок

Ваше имя
Номер телефона
Время звонка
Решите пример:

+=
Отправить запрос по электронной почте

Ваше имя
Ваш E-mail
Телефон
Сообщение
Решите пример:

+=

Открыт интерактивный офис в г. Таганроге Ростовской области


Адрес: 347942, г. Таганрог, ул. 1-я Линия, 5
Тел.: 8 (800) 100-34-14 (бесплатный звонок)
Ваш город: Ashburn
(Определен автоматически)

Выберите ваш город:

Федеральный округ: Город:
Южный ФО
Центральный ФО
Северо-Западный ФО
Дальневосточный ФО
Сибирский ФО
Уральский ФО
Приволжский ФО
Северо-Кавказский ФО
Крымский ФО
Автороведческая экспертиза
Автотехническая экспертиза
Документарная экспертиза
Инженерно-технологическая экспертиза
Экспертиза интеллектуальной собственности
Искусствоведческая экспертиза
Компьютерно-техническая экспертиза
Оценочная экспертиза
Техническая экспертиза пожара
Портретная экспертиза
Полиграф (детектор лжи)
Психологическая экспертиза
Речеведческая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза
Судебно-соционическая экспертиза
Товароведческая экспертиза
Трасологическая экспертиза
Финансово-экономическая экспертиза
Фоноскопическая экспертиза
Экологическая экспертиза
Экспертиза электробытовой техники
Электротехническая экспертиза

Новости оценки


«Волатильность» результатов оценки стоимости недвижимости – не повод для взыскания ущерба.

 

 

 

 

Предприниматель обратился в суд за компенсацией ущерба от неправильной оценки стоимости недвижимости, которую он намеревался выкупить. Три суда его поддержали, но ВС встал на сторону компании-оценщика, указав на «вероятностный характер» оценки и на зависимость от состояния рынка.


В чем суть дела?

Индивидуальный предприниматель арендовал помещение у администрации города с 2006 года. Через два года, в 2008, он захотел помещение выкупить, ссылаясь на закон от 22.07. 2008 г. № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».


В 2010 г. Совет народных депутатов города разрешение дал. Эксперты оценили недвижимость в 1, 726 млн. рублей, на такую сумму и предложили предпринимателю заключить договор купли-продажи.


С оценкой стоимости предприниматель не согласился. И пошел в суд, чтобы её оспорить. Суд снизил сумму, но ненамного - до 1,631 млн руб. (№ А09-6803/2014).


И эта стоимость не устроила предпринимателя. В своём иске он потребовал взыскать с компании-оценщика 213 925 руб. Основание - расходы по арендной плате за период пользования имуществом с момента предполагаемого заключения договора купли-продажи (при отсутствии спора о цене) за период с апреля 2010 года до ноября 2011 года.


Три суда согласились удовлетворить иск предпринимателя. Они сочли, что при приватизации имущества органы местного самоуправления должны опираться на рыночную стоимость, установленную независимым оценщиком. Поэтому есть основание полагать, что компания-оценщик неправильно оценила стоимость и должна возместить убытки.


Естественно, компания-оценщик с таким решением не согласилась и обратилась в Верховный суд.


Какое решение принял ВС РФ?


Экономическая коллегия ВС в конце 2015 года отменила решения всех судов. И в удовлетворении иска предпринимателю отказала.

ВС РФ в своём определении указал на то, что:

«возникновение между субъектом предпринимательства и уполномоченным органом разногласий относительно цены выкупа имущества не свидетельствует о наличии оснований для привлечения общества к имущественной ответственности в форме взыскания убытков, исчисленных исходя из уплаченной предпринимателем арендной платы».


Верховный Суд не увидел в выводах нижестоящих судов фактов допущенных оценщиком нарушений требований стандартов оценки. Поэтому он не счел деятельность компании противоправной.


Расхождение в оценке имущества не означает, что первоначальная оценка была сделана недобросовестно. Следовательно, повода для взыскания убытков нет.


Согласно статье 3 закона об оценочной, объект оценки может быть отчужден по «наиболее вероятной цене». И компания-оценщик не отвечает за расходы на аренду предпринимателя «в период урегулирования преддоговорного спора с уполномоченным органом».


ВС РФ также указал, что при выявлении нарушений порядка проведения оценки оценщик понесёт ответственность в виде взыскания убытков.

 

 

 

Источник: mngz.ru

 



27.01.2016




Оставить отзыв о качестве нашей работы
Рецензирование экспертных заключений
В Ростовском центре судебных экспертиз действует комиссия по методологической оценке экспертных заключений.
Банк судебных решений
В разделе представлены решения, вынесенные Арбитражными судами Российской Федерации, а также судами общей юрисдикции, по экспертизам, осуществленным с участием экспертов СЧУ "Ростовского центра судебных экспертиз".


Яндекс.Погода
РОСТОВСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, д. 102/2, офис 308
Тел: 8 (863) 209-81-71, 8 (800) 100-34-14
ГЛАВНАЯ | ЭКСПЕРТИЗЫ | НОВОСТИ | ДОКУМЕНТЫ | О НАС | КОНТАКТЫ
2006—2019 СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз»
ГЛАВНАЯ | ЭКСПЕРТИЗЫ | НОВОСТИ | ДОКУМЕНТЫ | О НАС | КОНТАКТЫ

Вы провели на сайте www.rostexpert.ru всего: сек.



Будем рады, если вы сможете нам помочь проанализировать причины мгновенного ухода – мы постараемся улучшить нашу работу.



Я ушел с сайта, потому что:



*к сведению: для вас это может быть выгодно