В настоящее время Пленум Верховного суда России готовит проект постановления, в котором будут тщательно разъяснены вопросы, которые имеют отношение к оценке недвижимого имущества (сюда же входит и оценка загородной недвижимости). Более того, именно такой документ очень нужен в настоящее время. Ведь, судя по тому, как растет количество дел, которые связаны с оспариванием собственниками кадастровой стоимости недвижимости, вопрос является острым и актуальным.

Оценка объектов загородной недвижимости, а точнее стоимость объектов достаточно часто является предметов спора. На самыми «популярными» исками являются те, которые связаны с оспариванием кадастровой оценки земельных участков и офисных зданий. Объясняется это тем, что наблюдается серьезный рост налоговой нагрузки. Также стоит заметить, что достаточно часто собственникам недвижимости приходится выходить в суд и с требованиями, например, об обжаловании размера начисленных налогов на их имущество, и с другими исками, связанными с последствиями завышения кадастровой оценки объектов. 

В настоящее время наблюдается такая ситуация, что увеличение кадастровой стоимости земельных участков стало большой проблемой для ведения и развития бизнеса в большинстве регионов страны. Часть компаний оказалась на грани приостановления деятельности и закрытия по причине налогового груза. Застройщики, которые ранее приобрели землю для будущего строительства, также теперь находятся в затруднительном положении. Стоит привести пример, в 2014 году размер земельного налога за земельные наделы не превышал одного миллиона рублей, а сейчас после кадастровой переоценки земли налог увеличился до десяти миллионов рублей. Что касается реальной рыночной цены, то она оказалась существенно ниже их кадастровой стоимости, которую принимают во внимание налоговые органы. 

Замечено, что кадастровую стоимость земельных участков оспаривают чаще всего, так как в этом заинтересованы не только собственники, но и арендаторы, арендная плата которых зависит от показателя кадастровой стоимости.

Источник:  proocenka.ru