Новости оценочной деятельности

Правительство Московской области проверило справедливость кадастровой оценки недвижимости.

В преддверии начала рассылки налоговой инспекцией уведомлений в адрес налогоплательщиков об оплате налога на имущество за 2016 год прошла видеоконференцсвязь Александра Чупракова, заместителя председателя Правительства Московской области, Юрия Лаврякова, заместителя министра имущественных отношений, Павла Бабкина, и.о. руководителя ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» с главами муниципальных образований Московской области, посвященная проведению дополнительного анализа налоговой нагрузки на объекты недвижимости. 

Объектов государственной кадастровой недвижимости 8 млн., большая часть из которых- 75 % - квартиры, жилые дома и дома СНТ.

Плановая видеоконференция была организована с целью разъяснения процедуры анализа налоговой нагрузки на объекты муниципальной собственности - квартиры, дома, дачи и СНТ. 

Минмособлимущество направило в каждый муниципалитет электронные базы с кадастровыми номерами всех объектов на территории муниципальных образований. Задача муниципалитетов - проанализировать объективность и справедливость существующей кадастровой оценки каждого из объектов недвижимости, то есть налогооблагаемой базы и выявить объекты, по которым есть перегибы, то есть превышение кадастровой стоимости.

Как сообщил Александр Чупраков, заместитель председателя Правительства области, дополнительный анализ налоговой нагрузки необходим, чтобы налог был начислен справедливо, поскольку из-за огромного количества объектов возможны ошибки и завышения налоговой стоимости. 

В течение недели муниципальными образованиями была проведена проверка всех объектов на территории своих муниципалитетов, в результате которой в адрес Минмособлимущества были отправлены отчеты с указанием объектов с ошибочной, по мнению муниципалитетов, налоговой нагрузкой. 

В результате анализа налоговой нагрузки за 2015 и 2016 год на квартиры, индивидуальные жилые дома, дачи, проведенного Министерством имущественных отношений Московской области, из 3,7 млн. объектов базы ФНС были исправлены ошибки в кадастровой оценке 22,8 тыс. объектов, среди которых 19 тыс. квартир, 3,8 тыс. индивидуальных жилых домов (дач). 

Основной причиной ошибок явилось превышение кадастровой стоимости над рыночной. 

Среднее снижение кадастровой стоимости (налоговой нагрузки) за 2016 год составило 25% (при значениях 66 тыс.руб/кв.м- квартиры и 33 тыс.руб/кв.м - жилые дома). 

Исправленные ошибки внесены в кадастр недвижимости и направлены в ФНС для корректировки налогов. Новые налоговые суммы со сроком оплаты до 01.12.2017 будут направлены адресатам после пересчета налога. 

«Обращаю особое внимание, что для всех налогоплательщиков налог необходимо оплатить до 1 декабря 2017 года. Однако, чтобы помочь налогоплательщикам, которые хотят оплатить налог, но не могут сделать этого в срок, Министерство финансов готовит законопроект, который разрешит оплату налога без наложения санкций и после рубежа - 1 декабря 2017 г.

Так, в прошлом году срок оплаты налога был продлен до мая 2017 года. В этом налоговом периоде, после принятия законопроекта, оплатить налог без штрафов можно будет минимум до мая, а, возможно, и до июля следующего года», - сообщил Александр Чупраков, заместитель председателя Правительства области.

 

Для справки: 

В этом году налоговая база рассчитывается от новой кадастровой стоимости, проведенной в 2015 году. 

Правительством РФ был установлен переходный период постепенного роста налога на 5 лет. Так, согласно плану в 2015 году (оплата в 2016) налог рассчитывается с коэффициентом 0,2, в 2016 (оплата в 2017) - 0,4, в 2017 (оплата в 2018)-0,6, в 2018 (оплата в 2019) - 0,8, в 2019 (срок уплаты 2020) – 1. 

Налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости впервые уплачивался за 2015 год в 2016 году, и понижающий коэффициент составил 0,2. 

Налог на имущество физических лиц, рассчитываемый от кадастровой стоимости с 2015 года: 

Н = (Н1 – Н2) x К + Н2 

К – понижающий коэффициент, который предусмотрел законодатель во избежание резкого роста налога (в 2015 году он равен 0,2). 

Н2 – сумма налога от инвентаризационной стоимости. 

Н1 – полная сумма налога с кадастровой стоимости, которая рассчитывается следующим образом: Кадастровая стоимость х (Общая площадь – Налоговый вычет) / Общая площадь х Ставка / 100. 

Пример: 

общая площадь - 60 кв. м.; 
инвентаризационная стоимость - 0,35 млн. рублей; 
кадастровая стоимость - 3,6 млн. рублей; 
налог с инвентаризационной стоимости за 2016 год: 1 050 рублей; 
полная сумма налога с кадастровой стоимости: 2 400 рублей (= 3,6 млн. руб. х (60 кв.м – 20 кв.м) / 60 кв.м х 0,1% / 100). 

Налог по такой квартире за 2016 год составит: 1 590 рублей = (2400 руб. – 1050 руб.) х 0,4 + 1050 рублей 

Для собственности, поставленной на кадастровый учет после 01.01.2013 года, налог будет равен Н2 – налоговый вычет/ льгота. 

Не забываем про налоговый вычет: в соответствии с действующим законодательством налоговый вычет равен 10 кв. м. в отношении комнат, 20 кв. м. – в отношении квартир, 50 кв. м. – в отношении жилых домов. 

Важно отметить, что если налог, исходя из кадастровой стоимости имущества, окажется меньше, чем, исходя из инвентаризационной, то формула не применяется и налог уплачивается, исходя из кадастровой стоимости (т.е. Н = Н1). 

Собственникам, у которых площадь недвижимого имущества меньше налогового вычета, налог и вовсе платить не придется. 

Расчет налога можно произвести с помощью специального интернет-калькулятора на официальном сайте ФНС России.

Источник: ocenchik.ru