Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на возведенные помещения (пристройку), сохранении жилого дома в реконструированном состоянии по ... в ..., мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, по ..., дом Номер обезличен в ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года серии 61 АА Номер обезличен, удостоверенного нотариусом ... ФИО2 номер в реестре нотариуса Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от Дата обезличена года серии 61 АБ Номер обезличен, реестровая запись Номер обезличен, копией выписки из реестровой книги Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании решения Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена года о разделе домовладения и выделе доли в натуре, истцу был выделен в собственность жилой дом литер XXI, расположенный на земельном участке площадью 900 +/- 11 кв.м., что подтверждается копией решения суда, копиями технического паспорта домовладения, и кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен /09-645842 от Дата обезличена года. На основании акта об установлении почтового адреса новому домовладению был присвоен новый почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен

Согласно правилам ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствий с требованиями вышеуказанной статьи ГК РФ, для регистрации своего права собственности на отдельное целое домовладение, истец обратилась в учреждение юстиции. Однако в регистрации права собственности на домовладение было отказано ввиду того, что параметры жилого дома литер XXI значительно больше согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорт домовладения, нежели в правоустанавливающем документе- свидетельстве о праве на наследство по завещанию, в жилом доме литер XX1 имеет место реконструкция, т.е. в соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Истцу было разъяснено, что в соответствии со ст.25 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 №196-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поскольку таковых документов у истца не имеется, то в соответствии сост.222 ГК РФ в жилом доме литер XX1 имеет место самовольно возведенные постройки - комнаты №№5,6,7,8, общей площадью 21,6 кв.м. Для признания права собственности на жилой дом литер XX1 в реконструированном состоянии истцу необходимо обратиться в суд.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению №222/И о результатах исследования от 17 марта 2010 года «Специализированной экспертной организации «Ростовский центр судебных экспертиз» пристройки к жилому дому литер Х- комнаты №№5,6,7,8 соответствуют строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам.

Истец правомерно пользовалась и пользуется земельным участком, на котором расположено домовладение, права на которое были зарегистрированы за его предшественниками в установленном законом порядке. На основании ст.36 ЗК РФ, Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» во взаимосвязи с п. 1 и п.2 ст.271 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ и со ст.216 ГК РФ истец приобрела право пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество- жилой дом и надворные постройки, и в порядке универсального правопреемства ( п1. ст. 129 ГК РФ) истец считает, что к нему перешли права на земельный участок на тех же условиях, что и у прежних собственников строений.

Права на данный земельный участок перешли к истцу от мужа, ФИО3, в порядке универсального правопреемства на основании перехода прав на строения ( 1/2 доли в праве собственности на домовладение) согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенного нотариусом ФИО4До своей смерти он, как и другие совладельцы, правомерно пользовался земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Раздел домовладения и выдел доли истца в натуре в судебном порядке согласно ст.252 ГК РФ означает лишь прекращение права долевой собственности на домовладение, но не означает прекращения его прав на строение -жилой дом литер XX1 и земельный участок. Кроме того, истец как собственник 1/2 доли в общем имуществе жилого дома и построек пропорционально своей доле уплачивает земельный налог, что подтверждается копиями квитанций об уплате земельного налога.

Таким образом, самовольно возведенная пристройка литер X1 к жилому дому литер X- помещения №№5,6,7,8 возведены на земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, следовательно, целевое использование земельного участка вновь возведенной пристройкой литер X1 к жилому дому литер Х- не нарушено.

Таким образом, самовольно возведенная пристройка литер XI к жилому дому литер X, состоящая из помещений №№5,6,7,8 возведена с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, с соблюдением красных линий, прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, располагается на земельном участке, находящемся в моем пользовании. Самовольно возведенная пристройка литер XI не противоречит градостроительным нормам к регламентам. «Правилам землепользования и застройки ...».

Истец Игнатова Т.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Железнодорожного района г Ростова на Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежаще. В отношении Администрации Железнодорожного района г Ростова на Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. В отношении Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ "Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке", не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил на самовольно возведенное строение.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из выписки из реестровой книги на домовладение по ... (быв. ...) от Дата обезличенаг. первоначально право собственности на домовладение было зарегистрировано за ФИО5, ФИО8 по 1/2 доли согласно регистрационному удостоверении. Н/Гниловского поссовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. В дальнейшем права на указанное домовладение переходили в порядке правопреемства. В настоящий момент право собственности зарегистрировано за Игнатовой Т.В.- 1/2 доли, ФИО7 -1/5 доли, ФИО6-2/10 доли, ФИО5 1/10 доля. л.д.26) Правопредшественником Игнатовой Т.В. указан умерший ФИО3

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. произведен раздел домовладения по ... в .... Игнатовой Т.В. выделено в собственность целое домовладение, состоящее из жилого дома лит. «ХХ1», общей площадью 49,2 кв.м., выделен в пользование земельный участок площадью 838,5 кв.м. л.д.29)

Согласно акту об установлении почтового адреса от Дата обезличенаг., в соответствии с решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. земельному участку гр. Игнатовой Т.В. установлен почтовый адрес ... в .... л.д.23)

С целью улучшения жилищных условий в указанном домовладении истец самовольно без получения разрешения произвел реконструкцию жилого дома литер «Х» возвел пристройку литер «Х1», состоящую из следующих помещений: коридор, площадью 5,8 кв.м., подсобная, площадью 2,4 кв.м., кладовая, площадью 4,3 кв.м., кухня, площадью 8,6 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «Х» стала равной 61,7 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м.

Истец обратился с письмом в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с просьбой об узаконении самовольно возведенных помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, однако письмом от Дата обезличенаг Номер обезличен получил отказ.

Согласно заключению Номер обезличенИ о результатах исследования от Дата обезличена года «Специализированной экспертной организации «Ростовский центр судебных экспертиз» пристройки к жилому дому литер Х- комнаты Номер обезличенНомер обезличен,6,7,8 соответствуют строительным нормам и правилам: СНиП Дата обезличена-83 «Основания зданий и сооружений, СНиП Дата обезличена-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП Дата обезличена-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2,04.01-85 «Внутренний водопровод к канализация зданий», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СНиП Дата обезличена-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП П-26-76 «Кровли», СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям» и отвечают требованиям безопасности.

Согласно заключению Номер обезличенИ о результатах исследования от Дата обезличена года произведенная пристройка помещений к жилому дому литер X не нарушает требований Закона РФ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений».Расстояние до межевой границы не противоречит требованиям п.2.12* ( приложение 1 обязательное) СНиП.Дата обезличена-89* «Градостроительство. Планировкам застройка городских и сельских поселений, п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства «, п.Дата обезличена «Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области»,

При таком положении условия, требуемые ст.222 ГК РФ установлены, ответчик возражений против исковых требований не представил, третье лицо самостоятельных требований не заявило, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Игнатовой Т.В., Дата обезличена года рождения, уроженкой с.Б... ..., ..., паспорт гражданина России Номер обезличен, выдан отделением УФМС России по Ростовской области в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону Дата обезличенаг., код подразделения Номер обезличен, право собственности на коридор, площадью 5,8 кв.м., подсобную, площадью 2,4 кв.м., кладовую, площадью 4,3 кв.м., кухню, площадью 8,6 кв.м. в жилом доме лит. «Х», расположенном по адресу ... ....

Сохранить жилой дом лит «Х», расположенный по адресу ... .... в реконструированном состоянии, считать общую площадь указанного жилого дома равной 61,7 кв.м., в том числе жилую 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.

Судья