По ходатайству истца была проведена судебная оценочная экспертиза (кадастровой стоимости земельного участка), по результатам которой в материалы дела представлено заключение эксперта № 1186/Э от 23.01.2014, выполненное специализированным частным учреждением "Ростовский центр судебных экспертиз".

Согласно выводам экспертного заключения рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2007 составила:

земельного участка с кадастровым номером 61:44:0023001:21 в размере 6 323 000 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 61:44:0023001:40 в размере 13 627 000 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 61:44:0023001:20 в размере 11 067 000 рублей.

Рыночная стоимость спорного земельного участка определена экспертом по состоянию на 01.01.2007, то есть на дату проведения государственной кадастровой оценки земель. Кадастровая стоимость спорного земельного участка была сформирована посредством перемножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала, в котором находиться спорный земельный участок. Удельные показатели кадастровой стоимости были определены по 
состоянию на 01.01.2007 с целью определения и исчисления кадастровой стоимости земельных участков, которые будут созданы в последующем. 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ (о назначении экспертизы)

РЕШЕНИЕ СУДА