Сегодня поговорим о нюансах расчета упущенной выгоды.

Кому полагается такая компенсация, как ее рассчитать корректно?
Если изымается объект недвижимости, назначение которого заключается в извлечении собственником прибыли от эксплуатации объекта (промбазы, офисно-торговые объекты, спортзалы, студии красоты и т.д.), то, помимо возмещения прямого ущерба и убытков, возникающих при восстановлении прав собственника, предполагается также возмещение упущенной выгоды, которая должна быть сформирована в период поиска, покупки и налаживания процессов по извлечению прибыли.
⠀
Важно понимать, что единой методики по расчету упущенной выгоды не существует, а потому результат работы эксперта во многом определяется его опытом и профессионализмом.
Чтобы выявленная экспертом величина упущенной выгоды в максимальной степени соответствовала реалиям, собственнику необходимо предоставить эксперту ретроактивную бухгалтерскую документацию, позволяющую проследить основные характеристики финансового положения предприятия, эксплуатирующего исследуемые объекты. Для полноценного финансового анализа необходимо предоставить отчетность за предшествующие изъятию три отчетных периода (три года)
⠀
Если собственник объекта, генерирующего доходность предприятия, до изъятия вел бухгалтерскую отчетность в надлежащем виде, отражая все доходы и расходы, то трудностей по расчету упущенной выгоды, соответствующей действительности, у эксперта не возникнет.

Если вы оказались в числе владельцев земельных участков на Вавилова, определенных под выкуп, обращайтесь в СЧУ «РЦСЭ», поможем провести оценку объекта в индивидуальном порядке.
⠀