При наличии на рынке аналогичного нового объекта, расчет производится методом затратного подхода (предполагается вычет величины физического износа).

При наличии данных о ценах имущества, бывшего в употреблении, подбирается объект со схожей степенью устаревания, расчет производится методом сравнительного подхода.
Реже эксперты-оценщики прибегают к использованию метода доходного подхода, т.к. проанализировать взаимосвязь доли дохода, генерируемой объектом исследования, затруднительно.
⠀
Исследование может потребоваться:
• при обосновании суммы ущерба, выраженного в стоимости поврежденного имущества в результате пожара, залития;
• для выявления суммы ущерба в результате кражи объектов;
• для постановки на баланс предприятия;
• для обоснования сделки по купле-продаже или аренде имущества;
• для раздела совместно нажитого имущества при разводе;
• в рамках наследственных дел для нотариусов;
• в рамках расчета действительной доли учредителя ООО, вышедшего из него.
⠀
Типовые задачи:
• Определить рыночную стоимость объекта исследования по состоянию на дату проведения исследования.
• Определить рыночную стоимость объекта исследования по состоянию на дату происшествия (пожар, залитие).
⠀
Во втором случае учитывается износ имущества, в соответствии с естественным устареванием объекта до наступления происшествия. Расчет такого износа производится двумя способами: при наличии сведений о состоянии объектов до момента пожара / залития / кражи (акты осмотра, фотоматериалы, видеозаписи) эксперт анализирует данную информацию и рассчитывает физический износ. Если же подобная информация отсутствует, то расчет проводится нормативным способом, основанным на теории о соответствующем темпе устаревания каждого объекта.
⠀