Кто выкупает землю из аренды, тот поступает мудро

Во-первых, за период аренды можно изучить все нюансы, связанные с этим участком. Уже не кот в мешке

Во-вторых, обычно на арендуемой земле возводят какие-либо строения. Если на участке возведено капительное строение, то землю можно выкупить по стоимости, равной 3% от кадастровой. Это экономически выгодно. Однако же, приобретение в собственность земельных участков на основании возведения на нем якобы объекта капитального строительства является незаконным.

⠀

Желая получить лакомый кусочек земли, «продвинутый» покупатель возводит на земельном участке легко сборный объект и выдает его за капстроение, вот это – уголовно наказуемо☝️

⠀

В наше учреждение – Ростовский центр судебных экспертиз - поступило задание из суда провести строительно-техническую экспертизу.

⠀

Перед экспертами поставили задачу определить, является ли объект, расположенный на земельном участке, объектом капительного строения.

Эксперт проанализировал понятия «недвижимое имущество» и «объект капитального строительства»;

▪️выявил общий ряд критериев или признаков отнесения объектов к объектам капитального строительства;

▪️провел сравнительный анализ выявленных общих признаков отнесения объекта к объекту капитального строительства.

⠀

По итогам проведенной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что исследуемый объект строения - антенно-мачтовое сооружение - к недвижимому имуществу/капитальному строению не относится, поскольку была выявлена возможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба на вновь подготовленное основание (монолитный фундамент) с дальнейшей эксплуатацией объекта без ограничений для его функционального назначения и конструктивной целостности.

 

На заметку!

Согласно Градостроительному кодексу РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Само понятие «объект капитального строительства» тесно связан по смыслу с термином «недвижимое имущество». Согласно Гражданскому кодексу РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

⠀

Будущие собственники земельных участков, будьте внимательны и осторожны!

⠀

Есть вопросы?

Обращайтесь в СЧУ «РЦСЭ».

Звоните: 8 (800) 100-34-14.

Наш сайт: http://rostexpert.ru