Перевод из нежилого в жилое помещение (и наоборот)
Дефицит свободных площадей как коммерческих, так и жилых вынуждает граждан рационально использовать имеющуюся в наличии недвижимость. Перевод жилого помещения в нежилое, а также обратная процедура являются эффективным средством решения проблем недостатка целевых капитальных объектов.
Особенности перевода помещений из одного назначения в другое
Как правило, привлечение экспертов необходимо собственникам, если осуществляется перевод из нежилого в жилой фонд. К такого рода процедуре предъявляется ряд требований, обеспечивающих соблюдение всех стандартов.
Специалист при проведении исследования обязан установить соответствует ли конкретный объект положениям Постановления № 47 Правительства РФ. Для жилого помещения устанавливаются следующие требования:
- удовлетворительное состояние несущих конструкций, а также ограждений;
- безопасность нахождения и проживания в нем, а также эксплуатации всех систем и инженерных конструкций;
- полное коммуникационное обеспечение (за исключением местности, в которой не имеется благоустроенного жилья, либо такое обеспечение носит характер исключительного);
- соответствие санитарным и гигиеническим требованиям;
- наличие наружной теплоизоляции, защиты от осадков (протекания);
- свободный доступ, от 5-го этажа наличие лифтов;
Кроме того, специалист устанавливает высоту, толщину и прочность перегородок, перекрытий и прочие характеристики объекта. Вывод формулируется в виде однозначного ответа на вопрос о пригодности помещения для проживания людей. Эксперт оценивает объект путем исследования документов, а также в ходе визуального осмотра.
Почему привлечение эксперта необходимо?
Предоставление заключения специалиста при переводе площадей в категорию жилых требуется в связи с высоким уровнем риска. Высшей ценностью в нашем обществе и государстве признается жизнь и здоровье человека, а потому все вопросы, связанные с ними, подвергаются столь строгому контролю. Привлекая эксперта, собственник помещения может также заказать дополнительные услуги по перепланировке жилых либо не жилых помещений, техническому обследованию здания и прочее.
Из жилого в нежилое
Процедура смены целевого назначения помещения сопряжена не только с документальным оформлением, но и с рядом строительных и отделочных работ. Перевод жилого фонда в нежилой осуществляется путем получения разрешения и регистрации изменений. Юридически этот процесс намного проще, так как к квартирам и домам предъявляются самые высокие требования и стандарты. Положительное заключение эксперта, а также разрешение должностных лиц собственник получит если:
- помещение расположено на первом этаже;
- площади находятся не на 1-м этаже, но под ним имеются только нежилые офисы;
- к помещениям может быть обеспечен доступ без использования жилых объектов.
Особых требований к качеству объекта не предъявляется, поэтому устанавливается лишь соблюдение норм безопасности, защищенности от возгораний, а также соблюдения расположения и согласие смежных пользователей.
Таким образом, привлечение экспертов для оформления перевода помещения из одного фонда в другой требуется для выяснения соответствия объекта требованиям закона, установить самостоятельно которые очень сложно.
Для получения консультации специалиста по вопросам экспертизы при процедуре перевода помещений из жилого в нежилое и наборот, Вы можете обратиться по телефону 8 (863) 209-81-71, либо по электронной почте, на странице Контакты
Эксперт
Город: Ростов-на-Дону
Здравствуйте Юлия. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, а также к квалифицированному юристу по жилищно-коммунальным вопросам.
08.06.2018
|
Юлия
Город: Севастополь
Здравствуйте, объясните, пожалуйста, что мне делать. Я купила квартиру в многоквартирном доме, на одной площадке 3 квартиры.Рядом с моей квартирой расположено подсобное помещение. Могу ли я изменив целевое назначение помещения с нежилого в жилое приватизировать его и присвоить? И могу ли вообще изменить его назначение? Подскажите что мне делать? И куда обращаться?
02.06.2018
|
наталья
Город: Нижний Новгород
Здравствуйте! В 2013 году был возведен пристрой к дому на месте гаража. На новый пристрой были оформлены документы, как на. Двор из блоков, теперь я хочу это помещение сдедать жилым! Я являюсь собственником.подскажите как лучше все оформить?
25.04.2018
|
Виталий
Город: не определен
Необходимо перевести квартиру на 1 ом этаже 17эт дома район Левенцовка из жилого в нежилое, возможно ли это, укажите сроки и стоимость. Квартира в ипотеке.
24.02.2016
|
Максим
Город: не определен
Здравствуйте! В садоводческом товариществе построил здание, проектировал лично (есть большой опыт)специально под магазин( пожарным нормам максимально соответствует, на стройматериалах не экономил). Зарегистрировал по дачной амнистии. Нужна помощь в переводе в нежилой фонд. Слышал появились проблемы с этим
17.12.2015
|
Эксперт
Город: не определен
Здравствуйте, Галина! По Вашему вопросу необходимо в начале проконсультироваться с юристом.
13.10.2015
|
Галина
Город: не определен
Здравствуйте! Хочу узнать! Могу ли я купить 1комнату в нежилом помещении, прилегающую к моей квартире, и перевести в жилое.Помещение находится на 1 этаже 10 этажного дома. Возможно ли это, укажите сроки и стоимость.
08.10.2015
|
Эксперт
Город: не определен
Здравствуйте Светлана! По вашему запросу необходима более подробная информация, просим перезвонить по номеру 8-800-100-34-14 (Мельникова Ольга Викторовна), либо оставить свои контактные данные.
25.09.2015
|
Эксперт
Город: не определен
Здравствуйте Светлана! По вашему запросу необходима более подробная информация, просим перезвонить по номеру 8-800-100-34-14 (Мельникова Ольга Викторовна), либо оставить свои контактные данные.
25.09.2015
|
Светлана
Город: не определен
признают весь дом аварийным если 2 квартиры из4 не пригодны для проживания
14.09.2015
|
Наталья
Город: не определен
Добрый день.
Нам необходимо перевести квартиру на 1 ом этаже 5 этажного дома в г. Аксай из жилого в нежилое. В какой срок это возможно осуществить? Какова будет стоимость?
20.07.2015
|
Эксперт
Город: не определен
Здравствуйте Вера, ответ направлен по указанной электронной почте.
01.04.2015
|
Вера
Город: не определен
Необходимо перевести квартиру на 1 ом этаже 17эт дома район Левенцовка из жилого в нежилое, возможно ли это, укажите сроки и стоимость, проект уже есть
31.03.2015
|
Эксперт
Город: не определен
Уважаемая Ирина!
К сожалению мы не осуществляем оказания помощи в процедуре перевода части дома из нежилого в жилое на территории СНТ. Наше учреждение оказывает услуги выполнения экспертного исследования (вне рамок судебного дела) или судебной экспертизы (в рамках судебного процесса). Стоимость экспертизы (экспертного исследования) составит от 30000 руб. При составлении заявления Вам необходимо (обязательно!) указать будущее функциональное назначение, например: магазин, офис, частный д/сад и т.п. Так как при производстве подобного рода экспертизы проводится расчет на нагрузки по прочности (нагрузки в данном случае увеличиваются), обследование тех. состояния основных несущих конструкций здания. Обязательно выполняется шурфование фундаментной части – для определения материала, тех. состояния и размерных характеристик фундаментной части. Работы по вскрытию (шурфованию) фундаментной части выполняются за счет собственника. Выполнение данных мероприятий обязательно! При подаче заявления также необходимо предоставить проектную документацию по зданию (если таковая имеется).
09.12.2014
|
Ирина
Город: не определен
Добрый день.
Скажите пожалуйста сколько будет стоить перевод 1/2 части домаиз нежилого в жилой на территории СНТ? Сколько это займет по времени?
08.12.2014
|
Майя
Город: не определен
Добрый день. Хочу перевести помещение из нежилого в жилое. Помещение находится на цокольном (высоком, от земли до окна около 1,5м) этаже 5 этажного дома, есть канализация, отопление, холодная и горячая вода. Подскажите, возможен ли перевод, стоимость и срок оформления перевода, а также стоимость ваших услуг.
29.08.2014
|