Узаконить пристройку, перепланировку, надстройку, реконструкцию.

       Признание права на самовольную постройку – дело  сложное, затратное и длительное. Процедура требует широкого спектра знаний, как в юридической, так и в строительной отрасли.  Труднее всего легализовать реконструкцию производственного объекта, так как в этом случае особенно сложно доказать безопасность строения для здоровья и жизни окружающих.

    Как узаконить самозастрой?

   В гражданском законодательстве такой проблеме, как оформление самовольных построек и реконструкций, уделяется всего несколько статей. Однако из их содержания можно уяснить, что для этого требуется:

• самовольная постройка возведена должна быть только на  земельном участке заявителя;

• самозастрой  должен быть безопасным для людей и их имущества, а также он должен отвечать всем правилам и требованиям, предъявляемым к строениям данного типа;

• возводиться самовольная постройка должна  за счет заявителя;

• ее строительство не должно нарушать интересов других лиц, а кроме того государственных или муниципальных интересов.

   Безопасность строения подтверждается результатами экспертизы, проводимой специализированными компаниями. Деятельность экспертов независима, поэтому заключение принимается в качестве доказательства в судах и в органах исполнительной власти.

  Существует два основным способа того, как узаконить самовольную постройку, реконструкцию или перепланировку:

• обращение в суд;

• подача документов для получения разрешения от отдела градостроительства.

    Обязательное проведение технической экспертизы потребует суд. Тем не менее, первый вариант решения проблемы более эффективен. Даже после длительной процедуры сбора документов, в отделе архитектуры заявителю могут отказать. В суде же при подтверждении прав на землю, безопасности строения, а также наличия расходов по его сооружению, вынесение правосудного решения гарантируется. Признание права на самовольную постройку в суде, при наличии положительного заключения технической экспертизы, занимает не более двух -трех месяцев, не считая регистрационных действий в органах исполнительной власти.

   Кто назначает экспертизу?

   Назначить проведение экспертизы самостроя может судья, а также инспектор по соблюдению правовых актов в сфере  градостроительной деятельности. Кроме того, за проведением экспертизы застройщик может обратиться в добровольном порядке. 

   Какие вопросы можно поставить перед экспертом?

    Перед вынесением решения о назначении экспертизы должностное лицо, либо застройщик должны определить перечень вопросов, на которые она должна отвечать. Как правило, легализация самовольной постройки или реконструкции требует установления следующих фактов:

• соответствует ли объект требованиям безопасности в сфере строительства и эксплуатации зданий;

• находится ли строение в пределах земельного участка, принадлежащего застройщику;

• безопасны ли материалы, из которых возведено здание и соответствует ли сооружение требованиям гигиены и санитарии.

     Кроме того, эксперт может сделать однозначный вывод о том, является ли самозастрой капитальным сооружением. Специалисту могут быть заданы и иные вопросы в рамках его компетенции.

      Исследование должно выполняться только квалифицированными специалистами, так как от его качества зависит не только признание самовольной постройки собственностью заявителя, но и безопасность людей. Наши специалисты проведут все испытания, замеры и своевременно подготовят объективное заключение. Сотрудничество с нашими экспертами значительно облегчит задачу и сохранит ваши силы, время и деньги. Кроме экспертиз по самозастрою к специалистам Ростовского центра судебных экспертиз обращаются по вопросам о перепланировках квартиры, переводах из нежилого в жилое помещение и прочим.

Для получения консультации специалиста по вопросам узаконения самозастроя, Вы можете обратиться по телефону 8 (863) 209-81-71, либо отправить запрос на электронную почту, на странице "Контакты"