Новые правила долевого строительства

Минстрой разработал обязательные правила для застройщиков и дольщиков.

Хорошая новость для всех, кто хочет квартиру в новостройке. При заключении договоров долевого строительства с 1 января 2017 года дольщикам и застройщикам придется соблюдать определенные правила. Обязательные условия разработал Минстрой в целях защиты граждан. Правда тех дольщиков, которые уже пострадали от недобросовестных застройщиков, эта новость вряд ли порадует.

Минстрой России опубликовал для обсуждения проект постановления Правительства РФ , в котором приведены правила, которые будут обязательными при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве жилья, как для застройщиков, так и для дольщиков. Чиновники определили перечень необходимых документов и обязанности сторон договора. Кроме того, ограничены сроки на его исполнение.

Новые правила долевого строительства Чиновники собираются утвердить перечень документов, которые застройщик будет обязан предоставлять лицам, которые намереваются заключить договор участия в долевом строительстве. В число этих документов, в частности, вошли: разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, договор поручительства или договор страхования, в соответствии с которым осуществляется обеспечение исполнения обязательств застройщика.

В сам договор участия в долевом строительстве могут быть включены любые условия, в отношении которых сторонами было достигнуто соглашение, при условии, что они не противоречат Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Гражданскому кодексу РФ, другим нормативно-правовым актам. Обязательным условием договора долевого строительства будет являться указание планируемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Кроме того, регламентирован ряд требований к исполнению таких договоров, в частности: участник долевого строительства имеет право запрашивать у застройщика информацию о ходе строительства объекта недвижимости, в составе которого расположен объект долевого строительства, в отношении которого был заключен договор; застройщик обязан предоставить информацию о ходе строительства в срок не позднее 14 дней после поступления соответствующего запроса дольщика; дольщики имеют право на осуществлять фото- и видеофиксации хода строительства; застройщики обязаны размещать актуальную информацию о ходе строительства на своих сайтах в сети интернет; застройщики обязаны письменно уведомлять дольщиков обо всех изменениях условий договора участия в долевом строительстве.

Ожидается, что новые правила начнут действовать с 1 января 2017 года. До этого времени документ должно утвердить Правительство РФ.

Источник: ppt.ru