Оценочная экспертиза

Все, что можно привести к денежному эквиваленту: имущество, производство, компании, ценные бумаги, товары, продукция, услуги поддается оценке при помощи анализа имеющейся информации и проведения сравнения с аналогичными объектами на внутреннем или международном рынках в соответствии с законодательной базой РФ. В результате находится рыночная стоимость объекта исследования в условиях конкуренции на момент проведения анализа. Со временем ключевые факторы могут кардинально измениться, и в случае страхования, продажи-покупки, ликвидации, кредитования, привлечения инвестиции и т.п., оценочная экспертиза производится снова.

Оценка включает:

Оценка имущества

Исходные данные для анализа имущества – пакет документов, который подается заказчиком. Данные анализируются, в случае необходимости проводится визуальный осмотр объекта, выполняются замеры или снимаются определенные показатели. Подбирается несколько эталонных объектов, затем с помощью патентованных методик и программного обеспечения определяется рыночная стоимость. Заказчику отдается отчет о проделанной работу с рекомендациями. Помимо определения рыночной стоимости оценочные мероприятия могут включать определение прав собственности, правила пользования имуществом и любые другие показатели по желанию заказчика.

Оценка земли

На рыночную стоимость земли влияет множество факторов:

• Спрос и предложение аналогичных по параметрам участков в данном регионе
• Месторасположение
• Размер земельного участка
• Правовой режим
• Условия продажи (свободная или вынужденная)
• Проведение улучшений
• Уровень обустройства
• Характер и качество застройки
• Функциональное использование земли.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

В обязательном порядке проводится органами местного самоуправления не реже одного раза в 5 лет (кадастровый квартал). Земельные участки, находящиеся в составе земель населенных пунктов, классифицируются по функциональному использованию и целевому назначению. Существует 17 видов разрешенного использования. Определение стоимости привязано к удельному показателю кадастровой стоимости на 1 м².

Если земельный участок используется для нескольких функций, то выбирается показатель, значение которого больше.

Оценка недвижимости

Осуществляется аналогично оценке имущества.

Оценка ценных бумаг

В процессе оценки устанавливается рыночная стоимость акций, облигаций, ценных бумаг, эмитированных государственными органами, финансовыми структурами и частными компаниями.

Оценка стоимости бизнеса

Любое предприятие или бизнес может оцениваться с точки зрения прошлых достижений и затрат, текущего положения и перспективы (ожидаемых доходов в будущем). В зависимости от целей оценки применяются затратный, доходный и сравнительный методы или все методы используются в комплексе. Наиболее емким и сложным считается сравнительный подход к анализу.

Цена продажи бизнеса при применении сравнительного метода формируется с учетом различных факторов:

1. Соотношение спроса и предложения.
2. Особенности отрасли, т.е. экономические, производственные и технологические особенности конкретного бизнеса.
3. Возможные риски.
4. Перспектива развития и расширение рынков сбыта товаров, услуг или продукции.
5. Цена продажи сходных предприятий или его акций.
6. Поиск аналогов и различий с ними.
7. Отраслевые соотношения.
8. Соотношение собственного и заемного капитала и многие другие.

Оценка отражает экономическое положение, финансовые и производственные возможности, перспективу роста отрасли бизнеса.

Оценка производства

Объем работ определяется заказчиком. Это может быть анализ всего производства или его части, например оборудования или отдельной партии товаров или продукции для продажи, залога, выкупа и т.п. При анализе целого производства используются сложные расчеты, поскольку получение достоверных данных требует большого количества опорных точек. Учитывается множество факторов: локальные и отраслевые особенности, численность персонала (в том числе управленческого), финансово-хозяйственная деятельность, доля на внутреннем и внешнем рынках, чувствительности, технологическое оборудование, места хранения товаров или продукции и многое другое. Оцениваются долгосрочные и краткосрочные перспективы на конкурентном рынке, логистика для эффективного освоения рынка и выход на новые рынки сбыта.

Оценка автомобиля

Оценочную экспертизу автомобиля проводят в следующих ситуациях:

• Наступление страхового случая
• Кредитование
• Страхование
• Покупка-продажа
• Списание с баланса предприятия
• Раздел имущества и многое др.

Оценочная экспертиза проводится как по желанию заказчика (независимая экспертиза), так и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в частности по судебному решению (судебная экспертиза). 

Более подробную информацию о возможности производства экспертизы в каждом конкретном случае Вам предоставит начальник отдела оценочных и финансово-экономических экспертиз и исследований СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» Зозуля Екатерина Александровна, тел.: (863) 209-81-71, тел/факс: (863) 200-28-12.