Ростовский центр судебных экспертиз
Ваш город: Ростов-на-ДонуТамбов
(Определен автоматически)

Выберите ваш город:

Федеральный округ: Город:
Южный ФО
Центральный ФО
Северо-Западный ФО
Дальневосточный ФО
Сибирский ФО
Уральский ФО
Приволжский ФО
Северо-Кавказский ФО
Крымский ФО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
8 (800) 100-34-14
Звонок бесплатный
Скачать квитанцию на оплату консультационных услуг

Квитанция на 1000р
Квитанция на 2000р
Квитанция на 3000р

Скачать пустую квитанцию

Квитанция без суммы
Заполнить ходатайство на экспертизу Заполнить ходатайство в суд Заполнить заявление на проведение экспертного исследования Заявление на экспертное исследование Запрос о возможности проведения экспертизы Запрос о возможности проведения экспертизы Распечатать квитанцию Скачать квитанцию Заказать обратный звонок Заказать звонок
Заказать обратный звонок

Ваше имя
Номер телефона
Время звонка
Решите пример: +=
Написать письмо
Отправить запрос по электронной почте

Ваше имя
Ваш E-mail
Телефон
Сообщение
Решите пример: +=

Оставить отзыв

Господа!


Ваше мнение о качестве нашей работы очень важно для нас. Помогите нам пожалуйста стать лучше: оцените нашу работу.


1 балл - наименьший, 5 - наивысший



ФИО
Телефон
E-mail
Предоставленная услуга (кратко)

Оцените пожалуйста качество экспертного консультирования.

1 2 3 4 5

Оцените пожалуйста уровень оперативности решения поставленных Вами задач.

1 2 3 4 5

Оцените пожалуйста степень уважительности и благожелательности сотрудников организации.

1 2 3 4 5

Оцените пожалуйста уровень профессионализма экспертов.

1 2 3 4 5
Ваши пожелания, рекомендации
Решите пример: +=

8 (800) 100-34-14
Звонок бесплатный

Прием звонков:


Пн-Пт: 9.00-18.00
Сб-Вс: 10.00-18.00 мск
Скачать квитанцию на оплату консультационных услуг

Квитанция на 1000р
Квитанция на 2000р
Квитанция на 3000р
Заказать обратный звонок

Ваше имя
Номер телефона
Время звонка
Решите пример:

+=
Отправить запрос по электронной почте

Ваше имя
Ваш E-mail
Телефон
Сообщение
Решите пример:

+=

Ваш город: Ростов-на-ДонуТамбов
(Определен автоматически)

Выберите ваш город:

Федеральный округ: Город:
Южный ФО
Центральный ФО
Северо-Западный ФО
Дальневосточный ФО
Сибирский ФО
Уральский ФО
Приволжский ФО
Северо-Кавказский ФО
Крымский ФО
Автороведческая экспертиза
Автотехническая экспертиза
Документарная экспертиза
Инженерно-технологическая экспертиза
Экспертиза интеллектуальной собственности
Искусствоведческая экспертиза
Компьютерно-техническая экспертиза
Оценочная экспертиза
Техническая экспертиза пожара
Портретная экспертиза
Полиграф (детектор лжи)
Психологическая экспертиза
Речеведческая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза
Судебно-соционическая экспертиза
Товароведческая экспертиза
Трасологическая экспертиза
Финансово-экономическая экспертиза
Фоноскопическая экспертиза
Экологическая экспертиза
Экспертиза электробытовой техники
Электротехническая экспертиза

Методика расчета-обоснования площади земельного участка



Виктория Бескровная, ведущий эксперт строительно-технического отдела:

 

- В связи с тем, что размер земельного участка далеко не всегда соответствует функциональному назначению объекта недвижимости, собственникам недвижимости приходится обосновывать размер необходимого для ее эксплуатации земельного участка: собственник недвижимости должен доказать, что для эксплуатации недвижимого имущества ему необходим земельный участок определенного размера. При этом уполномоченный орган власти может отказать в предоставлении запрашиваемого размера участка, обосновывая свой отказ тем, что площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площади объектов недвижимости, на нем расположенных.

 

Проведение судебной экспертизы по расчету-обоснованию площади земельного участка предполагает возможность разрешить проблему, связанную с обоснованием запрашиваемого размера участка, в состав которого должны быть объективно включены как застроенные части («пятна застройки»), так и не застроенные части, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости. Расчет-обоснование площади земельного участка может проводиться исключительно в строгом соответствии с основными положениями Федерального Закона Российской Федерации №73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (ред. от 08.03.2015).

 

Поговорим о методике проведения данного вида экспертизы.

 

Приступая к работе над экспертизой по расчету-обоснованию площади земельного участка, эксперт в первую очередь проводит предварительный анализ документации, содержащейся в материалах дела, в результате которого определяет основополагающие параметры исследуемого объекта:

- месторасположение земельного участка, на котором расположены здания;

- основные характеристики земельного участка;

- расположение зданий в структуре земельного участка;

- функциональное назначение зданий, согласно данным технической документации.

 

За этапом предварительного анализа документации следует этап натурного обследования, в рамках которого эксперт устанавливает фактическое расположение исследуемых объектов, фактическое функциональное назначение зданий, фактические границы земельного участка, а также зданий и сооружений, не указанных в документации.

 

При необходимости эксперт формирует запрос в суд о предоставлении дополнительной документации. Например, эксперт может запросить следующую документацию:

1. Описание технологии производства на предприятии, в том числе график и описание рабочего процесса, протекающий на прилегающей к зданиям территории.

2. Списочный состав сотрудников с указанием должностей.

3. Сведения об объемах накопления и частоте вывоза мусора (договор по вывозу мусора).

4. Списочный состав автомобильной техники (грузовой), находящейся на балансе организации применительно только для рассматриваемых зданий (ПТС).

5. Актуальная на момент проведения судебной экспертизы топографическая съемка территории рассматриваемого земельного участка, с рассмотрением прилегающей территории (5-7 м), а также с указанием статуса инженерных коммуникаций.

 

Далее, эксперт осуществляет подбор комплекса строительных норм и правил, регламентирующих формирование земельных участков для зданий той или иной функциональной направленности, после чего приступает к собственно исследовательской части работы по поставленному вопросу:

  1. Осуществляет детальный подбор необходимого состава элементов инфраструктуры для каждого из объектов и определяет значение площадей земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий без учета их взаимного расположения в структуре земельного участка.
  2. Определяет площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов с учетом их взаимного расположения в структуре земельного участка.
  3. Изучив дополнительно предоставленные документы, распределяет зафиксированную в них технику на территории земельного участка с соблюдением требований строительных норм и правил по их размещению.
  4. Определяет площадь земельного участка с учетом проведенного исследования, которая будет существенно отличаться от первоначального значения. Данная разница будет обусловлена объективностью и основательностью проведенного исследования.

 

Таким образом, грамотно проведенная экспертиза по расчету-обоснованию площади земельного участка позволяет объективно доказать, что для эксплуатации недвижимого имущества собственнику необходим земельный участок именного такого размера, который был испрошен.



ЗАДАТЬ ВОПРОС
Заполните пожалуйста обязательное поле E-MAIL, чтоб мы могли оперативно отправить ответ на Ваш запрос. Для ответа на вопросы, требующих уточнений деталей, просим оставлять контактный номер телефона. Данная информация конфиденциальна и не отображается на сайте.

Отправляя сообщение в форму обратной связи, либо в разделе "Задать вопрос" Пользователь соглашается с Политикой конфиденциальности СЧУ "РЦСЭ"
Решите пример: +=


Заполните пожалуйста обязательное поле "E-MAIL" для оперативного ответа на Ваш запрос. Если Ваш вопрос сложный и требует уточнения деталей, просим оставить контактный номер телефона. Данная информация конфиденциальна и не отображается на сайте.


Комментарии пользователей:
Мерген
Город: Ростов-на-Дону
У нас возник судебный спор по отказу в предоставлении ЗУ, а именно обоснованности ЗУ: объект кафе 26 кв.м., земельный участок 400 кв.м., объект находится на краю ЗУ, истец заявил о проведении экспертизы, предложив свою фирму с Санкт -Петербурга, хотим предложить Вашу организацию
06.12.2022
николай
Город: Zadonsk
не могли бы вы предварительно посмотреть документы и оценить шансы получить запрашиваемый земельный участок?
01.11.2022
николай
Город: Zadonsk
не могли бы вы предварительно посмотреть документы и оценить шансы получить запрашиваемый земельный участок?
01.11.2022
николай
Город: Zadonsk
не могли бы вы предварительно посмотреть документы и оценить шансы получить запрашиваемый земельный участок?
01.11.2022
николай
Город: Zadonsk
не могли бы вы предварительно посмотреть документы и оценить шансы получить запрашиваемый земельный участок?
01.11.2022
Дмитрий
Город: Krasnodar
Подскажите пожалуйста, сколько стоит экспертиза по расчету-обоснованию площади земельного участка, как долго она проводится и по каким координатам с Вами можно связаться. Объект находится в Зимовниковском районе
09.12.2020
лариса
Город: Vladimir
как рассчитать размер земельного участка для пункта технического обслуживания площадью застройки 1315 кв.м.
22.09.2020
Дмитрий
Город: Sevastopol
Сформировали и выкупили земельный участок под ОКС -каменным гаражом. Гараж по наружным обмерам БТИ 25,8 кв. м. участок 130 кв.м. Вид разрешенного 2.7.1 -объекты гаражного назначения (для хранения автотранспорта с возможностью размещения автомобильной мойки) Воникло судебное разбирательство мол слишком много купили земли. Возможно ли обосновать данную площадь участка и стоимость экспертизы?
10.12.2019
Дмитрий
Город: Sevastopol
Сформировали и выкупили земельный участок под ОКС -каменным гаражом. Гараж по наружным обмерам БТИ 25,8 кв. м. участок 130 кв.м. Вид разрешенного 2.7.1 -объекты гаражного назначения (для хранения автотранспорта с возможностью размещения автомобильной мойки) Воникло судебное разбирательство мол слишком много купили земли. Возможно ли обосновать данную площадь участка и стоимость экспертизы?
10.12.2019
Александр
Город: Отрадное
Обоснование площади .
20.07.2018
Любовь Петровна
Город: Москва
Как рассчитать площадь земельного участка для здания склада
28.03.2018
Эксперт
Город: Ростов-на-Дону
Здравствуйте Александр. Методика расчета площади з/у необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, основывается на комплексном подходе и изучении строительных норм и правил применительно к исследуемому объекту (в том числе и ПЗиЗ). Для получения более полной информации, Вы можете связаться с нами по телефону 8-800-100-34-14, Ефремова Дарья Владимировна.
20.11.2017
Александр
Город: Хабаровск
Доброе время суток. Подскажите, участок базы снабжения порта, 4000 кв.м, на нем здание магазина, s 143 кв.м. 1970 г. постройки. Нормативов, действующих в период застройки (1970 г.) где есть методика расчета площади не нашел. Как же тогда посчитать, может по пзз?
19.11.2017
Эксперт
Город: Ростов-на-Дону
Здравствуйте Олег. Пришлите пожалуйста контактный номер телефона. Эксперт свяжется с Вами.
27.12.2016
Олег
Город: Ярославль
Есть участок 6 соток. Какую площадь можно застроить под нежилую недвижимость?
25.12.2016
Николай
Город: Москва
Обоснование размера участка для обслуживания и эксплуатации эдания одинцовский р он
23.11.2016
Оставить отзыв о качестве нашей работы
Рецензирование экспертных заключений
В Ростовском центре судебных экспертиз действует комиссия по методологической оценке экспертных заключений.
Банк судебных решений
В разделе представлены решения, вынесенные Арбитражными судами Российской Федерации, а также судами общей юрисдикции, по экспертизам, осуществленным с участием экспертов СЧУ "Ростовского центра судебных экспертиз".


Яндекс.Погода
РОСТОВСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, д. 102/2, офис 308
Тел: 8 (863) 209-81-71, 8 (800) 100-34-14
ГЛАВНАЯ | ЭКСПЕРТИЗЫ | НОВОСТИ | ДОКУМЕНТЫ | О НАС | КОНТАКТЫ
2006—2024 СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз»
ГЛАВНАЯ | ЭКСПЕРТИЗЫ | НОВОСТИ | ДОКУМЕНТЫ | О НАС | КОНТАКТЫ

Вы провели на сайте www.rostexpert.ru всего: сек.



Будем рады, если вы сможете нам помочь проанализировать причины мгновенного ухода – мы постараемся улучшить нашу работу.



Я ушел с сайта, потому что:



*к сведению: для вас это может быть выгодно