РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/11 по иску Клавдиенко Т.Н. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Клавдиенко Н.В., Клавдиенко Л.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Клавдиенко Н.В., Клавдиенко Л.А., Клавдиенко Т.Н. являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений, 67,2 кв.м.; общей площадью квартиры 63,7 кв.м.; жилой 38,6 кв.м.; подсобной 25,1 кв.м.; холодные помещения 3,5 кв.м. Право собственности подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе ремонтных работ в вышеуказанной квартире были перепланированы помещения №. В результате перепланировки была демонтирована перегородка между помещениями № - коридора, № встроенного шкафа, № кухни. Между помещениями № - кухни № - коридора устроен дверной проем с заполнением, в следствии чего увеличилась площадь помещения кухни с 8,0 кв.м до 9,8 кв.м.

По результатам проведенного Ростовским Центром Судебных Экспертиз исследования перепланированной квартиры было выдано заключение о результатах исследования №/И от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым осуществленная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> № выполнена в соответствии с действующим строительными нормами и правилами предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения. Обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНИП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», а так же п.4 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону в согласовании выполненной перепланировки истице отказано.

На основании изложенного, истица обратилась в суд и просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью квартира с учетом холодных помещений 67,6 кв.м., общей площадью квартиры 64,1 кв.м. жилой 38,7 кв.м., подсобной 25,4 кв.м. холодные помещения 3,5 кв.м. а именно помещения №.

Истица и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных заявлениях просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся участников рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Клавдиенко Н.В., Клавдиенко Л.А., Клавдиенко Т.Н. являются собственниками <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) и договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Согласно Техническому паспорту по данным на ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры истцов входили: коридор площадью 11,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., кухня площадью 8 кв.м., жилая комната площадью 16,9 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м., балкон площадью 2,4 кв.м. (л.д. 31-34)

В целях улучшения жилищных условий прежним собственником квартиры самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки была демонтирована перегородка между коридором, встроенным шкафом и кухней. Между кухней и коридором устроен дверной проем с заполнением, вследствие чего увеличилась площадь помещения кухни с 8 кв.м. дл 9,8 кв.м. В состав квартиры после перепланировки входят: коридор площадью 11,2 кв.м., кухня площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 16,9 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м., балкон площадью 2,4 кв.м. Жилая площадь квартиры после перепланировки составляет 28,3 кв.м., общая площадь 43,3 кв.м. (л.д. 27-30).

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании истице было отказано (л.д. 8).

В соответствии с заключением «СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ осуществленная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> № выполнена в соответствии с действующим строительными нормами и правилами предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения. Обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНИП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», а так же п.4 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; жилые помещения <адрес>, а также кухня после произведенной перепланировки имеют естественное освещение и достаточную степень освещенности прямыми солнечными лучами (л.д. 9-26).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать жилое помещение - <адрес> в <адрес>, принадлежащую Клавдиенко Т.Н., Клавдиенко Н.В., Клавдиенко Л.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений: № – коридор площадью 11,2 кв.м., № – жилая комната площадью 16,9 кв.м., № – жилая комната площадью 10,1 кв.м., № – встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, № – ванная площадью 2,7 кв.м., № – туалет площадью 1,3 кв.м., № – жилая комната площадью 11,7 кв.м., №х – балкон площадью 1,1 кв.м., №х – балкон площадью 2,4 кв.м., № кухня площадью 9,8 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 67,6 кв.м., обшей площадью квартиры – 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 16 марта 2011 года.

Судья: