Внесены изменения в жилищное законодательство Российской Федерации

Наиболее значимые положения нового документа в пресс-центре «МедиаС» прокомментировали заместитель главы Администрации Ростова-на-Дону по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев и и.о. директора НКО «Ростовский областной фонд капитального ремонта» Владислав Крюков.

 Главным нововведением, по словам Владимира Арцыбашева, можно считать законодательное определение порядка привлечения кредитных и других заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта. Прежде некоторые жильцы были недовольны тем, что ремонт в их доме придется ждать не один десяток лет. Теперь процесс можно ускорить путем оформления кредита в банке. На предоставленную сумму собственники будут осуществлять капитальный ремонт. Ежемесячные обязательные взносы в этом случае будут перечисляться банковской организации в счет погашения кредита.

Изменился порядок организации общего собрания. Если раньше его инициаторами могли быть исключительно собственники, то теперь таким правом наделяются и управляющие организации.

- Следует отметить, что решения и протокол общего собрания – это официальные документы, - добавил замглавы. - Их копии подлежат обязательному представлению в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

К очному и заочному голосованию собственников добавилась еще одна форма – очно-заочная. По словам Владимира Арцыбашева, это облегчает процедуру созыва общего собрания и упрощает процедуру принятия решений.

Членам совета многоквартирного дома и его председателю отныне могут выплачиваться вознаграждения. Соответствующее решение должно быть принято на общем собрании. Собственники лично определяют условия, размер и порядок выплаты вознаграждения.

Согласно ФЗ №176, с 1 апреля 2016 года в тариф за техническое обслуживание многоквартирного дома будут включаться не только платежи за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, но также за холодную и горячую воду, электроэнергию, отведение сточные вод.

Защищает закон интересы собственников в том случае, когда коммунальные услуги предоставляются с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В порядке, установленном Правительством РФ, осуществляется изменение размера платы. Лицо же, виновное в нарушении предоставления услуги, обязано уплатить потребителю штраф.

Отдельно в законе рассмотрен процесс формирования фонда капитального ремонта. Так, в частности, определен порядок регулирования отношения регионального оператора и собственников помещений в многоквартирном доме. Все необходимые нормы прописаны в Жилищном кодексе. Договор на формирование фонда капремонта собственникам заключать не нужно.

- При выборе способа накопления – на специализированном счете или с привлечением Фонда регионального оператора - необходимо точно посчитать, какая сумма необходима на проведение ремонта, сколько собственники смогут собрать денежных средств и когда планируют начать работы, - подчеркнул Владислав Крюков.

Сегодня в Ростовской области собственники порядка 3000 многоквартирных домов выбрали специализированные счета.
Для новых домов, на которые еще распространяется гарантия застройщика, законодательство предусматривает введение субъектом федерации моратория сроком до 5-ти лет.

Если собираемость платежей на капитальный ремонт со стороны собственников, выбравших специализированный счет, составляет менее 50%, то дома будут переходить к Региональному оператору, который займется взысканием задолженностей.

Отдельно закон рассматривает вопрос использования доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме. По решению собственников они могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности по уплате взносов и (или) на формирование части фонда сверх той, что формируемой исходя из установленного минимального размера.

- Очень важно, чтобы у собственников поменялось отношение к вопросу необходимости накопления средств для будущего капитального ремонта, - подчеркнул Владимир Арцыбашев. – У нас немало ТСЖ, которые собирали деньги на капремонт еще до принятия соответствующего закона.

Также следует добавить, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования работ.

 Источник: rostov-gorod.ru